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Vendita privata · Cassino centro

CASA San Bertario

Ristrutturato integralmente · Smart home · Bagni arredati · Illuminazione LED

118 mq Superficie lorda
1° Piano con ascensore
2 Bagni privati
A/B Classe energetica
€ 249.000 Prezzo di vendita

↑ Galleria fotografica completa — 15 scatti professionali disponibili su richiesta

Dotazioni

Ristrutturato Integralmente.
PRONTO DA VIVERE.

Ogni intervento è stato realizzato ex novo, documentato e certificato. Bagni completi di arredi. Illuminazione a faretti LED in tutti gli ambienti. L'acquirente entra, vive.

Ristrutturazione integrale
Interventi documentati con progetto e certificazioni. Impianti, finiture, distribuzione.
Doppio bagno privato arredato
Ogni camera ha il proprio bagno en suite con arredo completo incluso. Configurazione unica nell'edificio.
Domotica integrata
Sistema domotico con controllo centralizzato, condizionatori WiFi e LAN in tutte le camere.
Riscaldamento autonomo
Centralizzato con contabilizzatori e valvole termostatiche su ogni radiatore. Spesa individuale.
Portone blindato
Sicurezza di primo livello a protezione dell'ingresso principale.
Classe energetica A/B
Edificio in classe B (Ecobonus 110%). Appartamento in classe A/B. Consumi ridotti certificati.
Acqua calda autonoma
Scaldino a gas indipendente. Nessuna dipendenza dall'impianto condominiale per l'ACS.
Conformità totale
APE aggiornato, planimetria conforme, CILA/SCIA della ristrutturazione. Zero sorprese notarili.
Distribuzione

Gli spazi

118 mq distribuiti con logica funzionale e tripla esposizione. Ogni locale ha una propria destinazione precisa.

Salone
Ambiente principale con affaccio esterno
Ampio, luminoso
Zona giorno
Cucina abitabile
Cucina separata con spazio pranzo
Funzionale e indipendente
Zona giorno
Camera matrimoniale
Bagno en suite arredato, faretti LED
Bagno esclusivo arredato
Premium
Camera tripla
Bagno en suite arredato, faretti LED
Bagno esclusivo
Premium
Lavanderia
Locale dedicato, separato dalla zona living
Locale indipendente
Servizio
Due balconi
4,5 mq ciascuno, esposizione esterna
9 mq totali di pertinenza esterna
Esterni
Planimetria

La distribuzione
degli spazi

118 mq organizzati con logica funzionale. Tripla esposizione, zona giorno indipendente, due suite con bagno privato, lavanderia separata.

Planimetria progettuale · Scala 1:50 Inserire URL in CONFIG.photos.floorplan per visualizzare
Scala 1:50
Superficie commerciale 118 mq
Locali principali 4
Bagni 2 × en suite
Pertinenze esterne 2 balconi · 9 mq
Piano 1° con ascensore
Infissi Triplo vetro, bassoemissivo
Flessibilità d'uso

Un immobile,
quattro strategie.

La configurazione con doppio bagno en suite e spazi indipendenti rende questo appartamento adatto a diversi profili di utilizzo. La scelta dipende dalle tue priorità.

Uso abitativo — prima casa
Due camere con bagno privato, salone ampio, cucina abitabile e lavanderia: una distribuzione ideale per una famiglia o per due persone che desiderano spazi separati e autonomi. Tutto già pronto, nessun cantiere.
Pied-à-terre e vacanze
Base strategica tra Roma e Napoli, a pochi minuti dall'Abbazia di Montecassino e a un'ora dalle stazioni sciistiche di Roccaraso e dalla Riviera di Ulisse. Comfort da residenza, accesso a un territorio ricco di attrattori culturali e naturalistici.
Affitto a studenti o lavoratori
Il doppio bagno privato consente l'affitto separato delle due camere a studenti universitari o lavoratori fuori sede, con rendimento potenziale superiore al 6% annuo lordo. Il cablaggio LAN e i condizionatori WiFi sono asset differenzianti nella scelta del locatario.
Locazione turistica — B&B / Airbnb
La struttura è già orientata alla ricettività: due camere con bagno privato, accessi indipendenti, domotica per check-in remoto e smart lock predisposti. Ricavi stimati €29.000–41.000/anno a regime, con un bacino di domanda multisegmento attivo tutto l'anno.
Contesto territoriale

Cassino: crocevia
tra storia, natura e industria

Per chi considera la locazione turistica, il territorio genera domanda multisegmento, stabile in ogni stagione dell'anno.

Turismo culturale e religioso
L'Abbazia di Montecassino, fondata nel VI secolo da San Benedetto, richiama decine di migliaia di visitatori internazionali ogni anno. Il turismo della memoria storica aggiunge flussi da Germania, Polonia, Stati Uniti e Australia legati alle Battaglie di Cassino del 1943–44.
Mobilità accademica e business travel
L'Università degli Studi di Cassino genera domanda strutturale per tutto il calendario accademico. Il distretto industriale della provincia — con gruppi manifatturieri di rilievo nazionale — produce un flusso continuo di professionisti e manager in trasferta ad alta spesa media.
Turismo naturalistico, invernale ed estivo
A pochi chilometri si apre la Valle del Comino e il Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise — tra le aree protette più importanti d'Europa — con lupo appenninico e orso marsicano. In inverno, Roccaraso e le Mainarde a un'ora di auto ampliano il bacino al turismo sciistico.
Segmenti di domanda turistica — stagionalità
Turismo culturale / religioso — Primavera · Estate · Autunno
Media spesa · 1–3 notti
Turismo della memoria storica — Tutto l'anno
Spesa media-alta · Internazionale
Business travel — Tutto l'anno
Alta spesa · Continuativo
Mobilità accademica — Ottobre · Giugno
Spesa medio-bassa · Soggiorni lunghi
Turismo naturalistico / sci / mare — Primavera · Estate · Inverno
Media spesa · 2–5 notti
Tecnologia

Smart home completa

🌡️
Condizionatori WiFi
In tutti i locali — controllo da smartphone
🔌
Cablaggio LAN
Tutte le camere — connessione stabile
🏠
Sistema domotico
Controllo centralizzato integrato
🔒
Portone blindato
Sicurezza accesso principale
🪟
Zanzariere
Su tutti gli affacci

Tecnologia integrata, non aggiunta

Il sistema domotico, i condizionatori WiFi e il cablaggio LAN non sono stati installati in un secondo momento: fanno parte del progetto di ristrutturazione. Il risultato è un'integrazione nativa, non una sovrapposizione di dispositivi.

Replicare questo livello di integrazione su un appartamento non ristrutturato comporta la riapertura dei muri, nuovi passaggi cavi e costi che si sommano ai lavori edilizi di base.

Valore stimato dell'impianto: €8.000–12.000
Analisi comparativa

Unico ristrutturato
nell'edificio

Tutti gli altri appartamenti in vendita in questo stabile richiedono una ristrutturazione integrale. I prezzi riflettono questo stato.

Unità Superficie Piano Stato interno Bagni Prezzo richiesto
Il nostro 118 mq 1° Ristrutturato integrale 2 × en suite € 249.000
Trilocale A 87 mq 3° Da ristrutturare 2 € 119.000
Trilocale B 106 mq 5° Da ristrutturare 1 € 145.000
Quadrilocale C 115 mq 2° Da ristrutturare 2 € 130.000
Quadrilocale D 115 mq 1° Da ristrutturare 2 € 129.000
Prima e dopo

La trasformazione
documentata

Lo stesso spazio, due condizioni. La ristrutturazione ha cambiato integralmente impianti, finiture e qualità dell'abitare. Le foto documentano il punto di partenza e il risultato.

Foto condizioni ante-intervento
Inserire URL in CONFIG.photos.before
Prima Ante intervento
Foto condizioni post-intervento
Inserire URL in CONFIG.photos.after
Dopo Post intervento

Ristrutturazione integrale documentata Impianto elettrico e idrico completamente rifatti a norma. Impianto termico con contabilizzatori individuali. Tutte le finiture sostituite: pavimenti, rivestimenti, infissi interni. Bagni rifatti con arredi completi. Illuminazione a faretti LED. Domotica, cablaggio LAN e condizionatori WiFi integrati nel progetto. Ogni intervento è tracciato da fatture regolari.

Analisi costo-opportunità

Comprare e ristrutturare
o comprare già fatto?

Il calcolo è semplice. Acquistare il comparabile più vicino e portarlo allo stesso livello di questo appartamento ha un costo totale superiore al nostro prezzo di vendita.

Alternativa: acquisto + ristrutturazione

Acquisto immobile da ristrutturare (stesso stabile) € 129.000
Ristrutturazione completa (impianti, finiture, bagni arredati, faretti LED) € 80.000
Oneri di progettazione, DL, gestione cantiere e imprevisti € 10.000
Indisponibilità immobile (4–6 mesi di cantiere) Valore non monetizzabile
Costo totale stimato € 219.000+

€ 30.000 in meno rispetto al nostro prezzo, con 4–6 mesi di cantiere e l'onere di gestire lavori e imprevisti.

Questa soluzione: pronto subito

Appartamento ristrutturato, collaudato, certificato € 249.000
Costo cantiere aggiuntivo € 0
Mesi di attesa prima di abitare 0 mesi
Impianti nuovi a norma con garanzia ✓ Inclusi
Smart home integrata ✓ Inclusa
Documentazione completa per il rogito ✓ Pronta
Rischio imprevisti Azzerato
Prezzo di vendita € 249.000

Solo € 30.000 in più rispetto all'alternativa da ristrutturare — senza imprevisti, senza stress e senza attesa.

Confronto costo totale al rogito
Questa soluzione — € 249.000
€ 249.000 — pronto subito
Acquisto + ristrutturazione equivalente — € 219.000+ con cantiere
€ 219.000+ con 4–6 mesi di attesa
Questa soluzione — costo certo, disponibilità immediata
Alternativa — costo variabile, cantiere 4–6 mesi
Efficienza energetica

Edificio e appartamento
ad alta efficienza

B Classe edificio

Cappotto termico, infissi a triplo vetro basso-emissivi, fotovoltaico condominiale, caldaia a condensazione.

A/B Classe appartamento

Intervento interno su impianti e involucro. APE aggiornato post-ristrutturazione disponibile.

110% Ecobonus edificio

L'intero condominio ha beneficiato dell'Ecobonus 110% sull'involucro esterno.

Auto. Contabilizzazione

Contabilizzatori di calore e valvole termostatiche su ogni radiatore. Spesa riscaldamento completamente autonoma.

Dossier documentale

Tutto pronto
per il rogito

La documentazione completa è disponibile dalla prima visita. Nessuna attesa, nessuna richiesta in corso.

📄
Atto di provenienza
Rogito di acquisto originale
🗺️
Planimetria catastale
Aggiornata e conforme
⚡
APE aggiornato
Post-ristrutturazione, classe A/B
🏗️
CILA ristrutturazione
Conformità urbanistica certificata
📋
Regolamento condominiale
Con tabelle millesimali
📊
Ultimi 3 verbali assemblea
Storico delibere condominiali
💶
Spese condominiali
Estratto conto, assenza morosità
🔧
Documenti ristrutturazione
Documentazione completa degli interventi

Visita su
appuntamento

Vendita diretta tra privati. Nessuna intermediazione. Il dossier documentale completo è disponibile alla prima visita.

Rispondo esclusivamente a messaggi con recapito telefonico.

Chiama per appuntamento →
Prezzo di vendita € 249.000 Trattativa riservata a proposte serie con acquirente identificato
Indirizzo Via San Bertario 28, Cassino (FR)
Tipologia Quadrilocale · 118 mq · 1° piano
Riferimento VSB28 · Vendita privata 2026
Posizione Via San Bertario 28 · Cassino (FR)
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